Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 3

4569TK Graauw

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.621
+12,5%
[ € 166.866 – € 212.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.923[ € 176.627 – € 195.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.392[ € 183.692 – € 203.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 3 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.621 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +1,0%
+€ 21.06012 maanden +12,5%
+€ 14.53012 mnd vs. NL +8,6%
Havenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.621 voor Havenstraat 3 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 3 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.392. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 189.621.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 3
€ 193.392[ € 183.692 – € 203.028 ]
Verkoper houdt over€ 190.015−€ 3.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.410+€ 6.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 3 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 3
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 185.923[ € 176.627 – € 195.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 193.392, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 185.923 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.621+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.392+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.062+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 185.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 3 in Graauw bedragen € 1.016 per maand bij een woningwaarde van € 189.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 927
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.621
Verwachte verkoopprijs€ 193.392
Verwachte vraagprijs€ 185.923
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPaal→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paal besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (5%)
B (10%)
C (14%)
D (14%)
F (19%)
G (38%)

Wonen in Paal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,7 km en een huisarts op 8,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,2 km
Overstapstation57,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 31, 4569AT Graauw
Rozenstraat 31
1964 · 80 m²
€ 192.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.621 is Havenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Paal. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 3 in Graauw.

Wat is Havenstraat 3 in Graauw waard?
Havenstraat 3 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.621 (bandbreedte € 166.866 – € 212.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 3 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 3 in Graauw is in oktober 2026 € 185.923 (bandbreedte € 176.627 – € 195.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 3 in Graauw?
Voor Havenstraat 3 adviseren wij een bod van € 193.392 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 3 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 3 in Graauw bedragen € 1.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 927 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 3 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 3 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paal is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 3 ligt rond € 189.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.