Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst

Woningwaarde Grafhorsterweg 125

8277AC Grafhorst

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.540
+12,3%
[ € 422.875 – € 538.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.260[ € 444.847 – € 491.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.142[ € 467.979 – € 517.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafhorsterweg 125 in Grafhorst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.540 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.966Sinds mei +1,0%
+€ 52.51212 maanden +12,3%
+€ 34.36112 mnd vs. NL +8,0%
Grafhorsterweg 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.540 voor Grafhorsterweg 125 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafhorsterweg 125 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.142. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.540.

Verwachte verkoopprijs Grafhorsterweg 125
€ 493.142[ € 467.979 – € 517.240 ]
Verkoper houdt over€ 486.467−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.155+€ 12.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafhorsterweg 125 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Grafhorsterweg 125
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 468.260[ € 444.847 – € 491.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 532.457[ € 149.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafhorsterweg 125 adviseren wij in een bod van € 493.142, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.260 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.540+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.142+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.799+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafhorsterweg 125 zal in bij een vraagprijs van € 468.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafhorsterweg 125 in Grafhorst bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 480.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafhorsterweg 125

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.540
Verwachte verkoopprijs€ 493.142
Verwachte vraagprijs€ 468.260
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (10%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 444.667
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 32, 8277AM Grafhorst
Jan van Dieststraat 32
1960 · 88 m²
€ 356.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.540 zit Grafhorsterweg 125 in het middensegment van Grafhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grafhorsterweg 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafhorsterweg 125 in Grafhorst.

Wat is Grafhorsterweg 125 in Grafhorst waard?
Grafhorsterweg 125 in Grafhorst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.540 (bandbreedte € 422.875 – € 538.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 125 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 125 in Grafhorst is in juni 2026 € 468.260 (bandbreedte € 444.847 – € 491.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafhorsterweg 125 in Grafhorst?
Voor Grafhorsterweg 125 adviseren wij een bod van € 493.142 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafhorsterweg 125 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Grafhorsterweg 125 in Grafhorst bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafhorsterweg 125 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafhorsterweg 125 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 52.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafhorsterweg 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Grafhorsterweg 125 ligt rond € 480.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafhorsterweg 125?
Huishoudens in de buurt van Grafhorsterweg 125 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.