Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst

Woningwaarde Jan van Dieststraat 21

8277AS Grafhorst

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.613
+12,5%
[ € 393.019 – € 500.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.646[ € 413.864 – € 457.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.856[ € 434.557 – € 480.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.613 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.616Sinds juli +1,0%
+€ 49.74512 maanden +12,5%
+€ 35.72712 mnd vs. NL +9,0%
Jan van Dieststraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.613 voor Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.856. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.613.

Verwachte verkoopprijs Jan van Dieststraat 21
€ 457.856[ € 434.557 – € 480.299 ]
Verkoper houdt over€ 451.570−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.163+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Dieststraat 21
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 435.646[ € 413.864 – € 457.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 600.289[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Dieststraat 21 adviseren wij in een bod van € 457.856, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.646 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.613+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.856+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.749+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Dieststraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 435.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 446.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Dieststraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.613
Verwachte verkoopprijs€ 457.856
Verwachte vraagprijs€ 435.646
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 32, 8277AM Grafhorst
Jan van Dieststraat 32
1960 · 88 m²
€ 358.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Dieststraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grafhorst willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Jan van Dieststraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst.

Wat is Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst waard?
Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.613 (bandbreedte € 393.019 – € 500.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst is in augustus 2026 € 435.646 (bandbreedte € 413.864 – € 457.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst?
Voor Jan van Dieststraat 21 adviseren wij een bod van € 457.856 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Dieststraat 21 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Dieststraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Dieststraat 21 ligt rond € 446.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Dieststraat 21?
Huishoudens in de buurt van Jan van Dieststraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.