Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Grafhorst binnen gemeente KampenLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Grafhorst (in groen) toont binnen gemeente Kampen (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Grafhorst

Plaats in gemeente Kampen · 343 woningen

1982Bouwjaar
+12,3%Jaartrend
0Te koop
+19,9%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Grafhorst
Gemiddelde huizenprijs in Grafhorst
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 565.733
+12,3%
[ € 393.640 – € 646.622 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 540.547[ € 382.846 – € 633.586 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 552.993[ € 393.640 – € 646.622 ]

Recent berekende huizenprijzen in Grafhorst

Straatbeeld van Jan van Dieststraat 32, 8277AM Grafhorst
Jan van Dieststraat 32
1960 · 88 m²
€ 356.712
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 480.540
Straatbeeld van Kamperzeedijk 33, 8277AP Grafhorst
Kamperzeedijk 33
1950 · 120 m²
€ 595.138

Huizenprijzen Grafhorst : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Grafhorst (gemeente Kampen) bedraagt in juni 2026 € 565.733. Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden. Grafhorst (gemeente Kampen) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 5.847Sinds mei +1,0%
+€ 61.82212 maanden +12,3%
+€ 40.45312 mnd vs. NL +8,0%
Grafhorst
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Grafhorst?

In Grafhorst (gemeente Kampen) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Grafhorst (gemeente Kampen) bedraagt € 3.674 per m².

Is Grafhorst duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 565.733 (€ 3.668 per m²) is Grafhorst (gemeente Kampen) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 125.718 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Grafhorst
BetaalbaarDuur
€ 565.733[ € 404.738 – € 659.926 ]
Huizenprijs vs Nederland
7% hoger[ € 565.733 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
2% hoger[ € 66.848 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Grafhorst?

In Grafhorst (gemeente Kampen) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 540.547 (€ 3.510 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Grafhorst (gemeente Kampen) is 87% koopwoning en 13% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Grafhorst
Nederland
Verdeling woningtype
Grafhorst
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Grafhorst?

In staan er 2 woningen te koop in Grafhorst. Grafhorst heeft een woningoverschot van 6 woningen (1,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Grafhorst
2 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens3376 minder dan woningen
Woningen343Overschot: 6 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Grafhorst?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Grafhorst stegen tussen 2020 en 2022 met +34,0%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Grafhorst sterk met +12,3%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Grafhorst in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Grafhorst betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Grafhorst

8277€ 565.733

Veelgestelde vragen over Grafhorst

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Grafhorst (gemeente Kampen).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Grafhorst?
De gemiddelde huizenprijs in Grafhorst (gemeente Kampen) ligt in juni 2026 op € 565.733. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.674 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +12,3% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Grafhorst?
De woningmarkt in Grafhorst (gemeente Kampen) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 565.733, een stijging van +12,3% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Grafhorst?
In Grafhorst (gemeente Kampen) wordt in juni 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 540.547 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 565.733. Overbieden is gebruikelijk in Grafhorst.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Grafhorst?
De huizenprijzen in Grafhorst (gemeente Kampen) zijn de afgelopen 12 maanden met +12,3% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 565.733.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt 1.065 inwoners en is daarmee een dorp in Overijssel. Grafhorst heeft 343 woningen. Grafhorst valt onder gemeente Kampen.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Grafhorst?
Grafhorst valt onder gemeente Kampen. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Kampen: circa € 624 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 204/jaar), rioolheffing (€ 192/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 228/jaar). Dit komt neer op circa € 52 per maand.
Is Grafhorst duur om te wonen?
De huizenprijzen in Grafhorst (gemeente Kampen) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 565.733. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 125.718 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.