Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 35

5361HA Grave

Te koop
60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.836
+2,9%
[ € 274.416 – € 349.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.944[ € 304.095 – € 336.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 35 in Grave heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.836 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds mei +0,3%
+€ 8.81212 maanden +2,9%
€ -4.03812 mnd vs. NL -1,3%
Hamstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.836 voor Hamstraat 35 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 35 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.944. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.836.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 35
€ 321.944[ € 304.095 – € 336.105 ]
Verkoper houdt over€ 317.153−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.533+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.153

Wat is de vraagprijs?

Hamstraat 35 in Grave staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Hamstraat 35
Onder gem. in buurt Binnenstad-GraveBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Grave
€ 459.857[ € 295.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 35 adviseren wij in een bod van € 321.944, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.836+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.944+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.041+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 35 in Grave bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 311.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.836
Verwachte verkoopprijs€ 321.944
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBinnenstad-Grave→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Grave besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Grave

Binnenstad-Grave biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamstraat 13, 5361HA Grave
Hamstraat 13
1990 · 95 m²
€ 320.445
Straatbeeld van Havenstraat 14, 5361EK Grave
Havenstraat 14
2003 · 87 m²
€ 465.105
Straatbeeld van Ooievaarshorst 3, 5361TS Grave
Ooievaarshorst 3
1983 · 80 m²
€ 231.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.836 is Hamstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Grave. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 35 in Grave.

Wat is Hamstraat 35 in Grave waard?
Hamstraat 35 in Grave heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.836 (bandbreedte € 274.416 – € 349.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Grave.
Wat is de vraagprijs van Hamstraat 35 in Grave?
Hamstraat 35 in Grave staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 35 in Grave?
Voor Hamstraat 35 adviseren wij een bod van € 321.944 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 35 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 35 in Grave bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 35 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 35 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Grave is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 35 ligt rond € 311.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).