Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenhorst 4

5361TW Grave

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.422
+3,8%
[ € 127.971 – € 162.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.345[ € 133.328 – € 147.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.683[ € 142.928 – € 157.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenhorst 4 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.422 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 454Sinds september +0,3%
+€ 5.35212 maanden +3,8%
€ -7412 mnd vs. NL -0,1%
Waterhoenhorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.422 voor Waterhoenhorst 4 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenhorst 4 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.683. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 145.422.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenhorst 4
€ 150.683[ € 142.928 – € 157.972 ]
Verkoper houdt over€ 147.775−€ 2.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.847+€ 5.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenhorst 4 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenhorst 4
Onder gem. in GraveBoven gem.
€ 140.345[ € 133.328 – € 147.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Grave
€ 455.712[ € 350.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenhorst 4 adviseren wij in een bod van € 150.683, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 140.345 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.422+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.683+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.217+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenhorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 140.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenhorst 4 in Grave bedragen € 780 per maand bij een woningwaarde van € 145.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 711
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 780
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenhorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.422
Verwachte verkoopprijs€ 150.683
Verwachte vraagprijs€ 140.345
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtZittert→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zittert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Zittert

Zittert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarshorst 3, 5361TS Grave
Ooievaarshorst 3
1983 · 80 m²
€ 233.033
Straatbeeld van Scheerling 18, 5361MJ Grave
Scheerling 18
1996 · 71 m²
€ 262.195
Straatbeeld van Havenstraat 14, 5361EK Grave
Havenstraat 14
2003 · 87 m²
€ 465.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.422 is Waterhoenhorst 4 een van de meer betaalbare woningen in Zittert. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenhorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenhorst 4 in Grave.

Wat is Waterhoenhorst 4 in Grave waard?
Waterhoenhorst 4 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.422 (bandbreedte € 127.971 – € 162.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zittert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenhorst 4 in Grave?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenhorst 4 in Grave is in oktober 2026 € 140.345 (bandbreedte € 133.328 – € 147.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenhorst 4 in Grave?
Voor Waterhoenhorst 4 adviseren wij een bod van € 150.683 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenhorst 4 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenhorst 4 in Grave bedragen € 780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 711 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenhorst 4 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenhorst 4 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 5.352) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenhorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zittert is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenhorst 4 ligt rond € 145.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenhorst 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenhorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).