Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbedijk 4

4503GN Groede

194 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.471
+3,6%
[ € 685.934 – € 873.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.595[ € 733.965 – € 811.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.408[ € 747.176 – € 825.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbedijk 4 in Groede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.471 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,3%
+€ 27.28212 maanden +3,6%
€ -1.85912 mnd vs. NL -0,2%
Krabbedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.471 voor Krabbedijk 4 in Groede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbedijk 4 in Groede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.408. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 779.471.

Verwachte verkoopprijs Krabbedijk 4
€ 786.408[ € 747.176 – € 825.827 ]
Verkoper houdt over€ 776.508−€ 9.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.286+€ 17.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbedijk 4 in Groede heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbedijk 4
Onder gem. in GroedeBoven gem.
€ 772.595[ € 733.965 – € 811.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in Groede
€ 490.167[ € 255.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbedijk 4 adviseren wij in een bod van € 786.408, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 772.595 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.471+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.408+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.728+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 772.595 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbedijk 4 in Groede bedragen € 3.961 per maand bij een woningwaarde van € 779.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.812
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte1.610 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.471
Verwachte verkoopprijs€ 786.408
Verwachte vraagprijs€ 772.595
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Groede
PlaatsGroede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Groede besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Groede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Groede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 4,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,8 km
Overstapstation51,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krabbedijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.471 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Groede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krabbedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbedijk 4 in Groede.

Wat is Krabbedijk 4 in Groede waard?
Krabbedijk 4 in Groede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.471 (bandbreedte € 685.934 – € 873.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Groede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbedijk 4 in Groede?
De verwachte vraagprijs van Krabbedijk 4 in Groede is in oktober 2026 € 772.595 (bandbreedte € 733.965 – € 811.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbedijk 4 in Groede?
Voor Krabbedijk 4 adviseren wij een bod van € 786.408 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbedijk 4 in Groede?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbedijk 4 in Groede bedragen € 3.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.812 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbedijk 4 in Groede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbedijk 4 in Groede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 27.282) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Groede is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Krabbedijk 4 ligt rond € 779.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Krabbedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Groede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.