Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartebroekseweg 45

7141VC Groenlo

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.326
+6,6%
[ € 267.807 – € 340.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.929[ € 281.133 – € 310.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.961[ € 297.158 – € 328.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartebroekseweg 45 in Groenlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.326 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,5%
+€ 18.80812 maanden +6,6%
+€ 7.74712 mnd vs. NL +2,7%
Hartebroekseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.326 voor Hartebroekseweg 45 in Groenlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartebroekseweg 45 in Groenlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.961. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.326.

Verwachte verkoopprijs Hartebroekseweg 45
€ 312.961[ € 297.158 – € 328.436 ]
Verkoper houdt over€ 308.268−€ 4.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.370+€ 8.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartebroekseweg 45 in Groenlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Hartebroekseweg 45
Onder gem. in GroenloBoven gem.
€ 295.929[ € 281.133 – € 310.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in Groenlo
€ 709.710[ € 229.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartebroekseweg 45 adviseren wij in een bod van € 312.961, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.929 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.326+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.961+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.609+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartebroekseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 295.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartebroekseweg 45 in Groenlo bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 304.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartebroekseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.326
Verwachte verkoopprijs€ 312.961
Verwachte vraagprijs€ 295.929
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtNoord-West→
PlaatsGroenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (37%)
D (14%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noord-West

Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 52, 7141TR Groenlo
Schaepmanstraat 52
1976 · 109 m²
€ 274.197
Straatbeeld van Thorbeckestraat 4, 7141TW Groenlo
Thorbeckestraat 4
1965 · 107 m²
€ 278.636
Straatbeeld van Paulus Potterstraat 7, 7141XK Groenlo
Paulus Potterstraat 7
1961 · 76 m²
€ 277.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hartebroekseweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hartebroekseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartebroekseweg 45 in Groenlo.

Wat is Hartebroekseweg 45 in Groenlo waard?
Hartebroekseweg 45 in Groenlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.326 (bandbreedte € 267.807 – € 340.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartebroekseweg 45 in Groenlo?
De verwachte vraagprijs van Hartebroekseweg 45 in Groenlo is in oktober 2026 € 295.929 (bandbreedte € 281.133 – € 310.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartebroekseweg 45 in Groenlo?
Voor Hartebroekseweg 45 adviseren wij een bod van € 312.961 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartebroekseweg 45 in Groenlo?
De geschatte bruto maandlasten van Hartebroekseweg 45 in Groenlo bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartebroekseweg 45 in Groenlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartebroekseweg 45 in Groenlo is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartebroekseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Hartebroekseweg 45 ligt rond € 304.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartebroekseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Hartebroekseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.