Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 34d

6561CB Groesbeek

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.299
+4,3%
[ € 282.743 – € 359.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.548[ € 296.921 – € 328.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.295[ € 313.549 – € 346.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 34d in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.299 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,3%
+€ 13.10412 maanden +4,3%
+€ 1.16412 mnd vs. NL +0,4%
Dorpsstraat 34d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.299 voor Dorpsstraat 34d in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 34d in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.295. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.299.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 34d
€ 330.295[ € 313.549 – € 346.553 ]
Verkoper houdt over€ 325.412−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.051+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 34d in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.005 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 34d
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 312.548[ € 296.921 – € 328.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.005[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 34d adviseren wij in een bod van € 330.295, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.548 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.299+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.295+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.810+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 34d zal in bij een vraagprijs van € 312.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 34d in Groesbeek bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 321.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 34d

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.299
Verwachte verkoopprijs€ 330.295
Verwachte vraagprijs€ 312.548
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Noord→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Noord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Noord

Groesbeek Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 11h, 6561AG Groesbeek
Molenweg 11h
2002 · 118 m²
€ 562.618
Straatbeeld van van Stiphoutstraat 1, 6561EX Groesbeek
van Stiphoutstraat 1
1975 · 183 m²
€ 712.524
Straatbeeld van Klein Amerika 3, 6562KC Groesbeek
Klein Amerika 3
1990 · 141 m²
€ 407.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.299 is Dorpsstraat 34d een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Centrum-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 34d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 34d in Groesbeek.

Wat is Dorpsstraat 34d in Groesbeek waard?
Dorpsstraat 34d in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.299 (bandbreedte € 282.743 – € 359.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34d in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34d in Groesbeek is in oktober 2026 € 312.548 (bandbreedte € 296.921 – € 328.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 34d in Groesbeek?
Voor Dorpsstraat 34d adviseren wij een bod van € 330.295 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 34d in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 34d in Groesbeek bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 34d in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 34d in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.104) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 34d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Noord is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 34d ligt rond € 321.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 34d?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 34d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.