Huiswaardemeter

Woningwaarde Heumensebaan 3a

6561CJ Groesbeek

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.849
+4,3%
[ € 310.507 – € 395.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.088[ € 325.934 – € 360.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.888[ € 344.512 – € 380.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Heumensebaan 3a in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.849 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,3%
+€ 14.39112 maanden +4,3%
+€ 1.27912 mnd vs. NL +0,4%
Heumensebaan 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.849 voor Heumensebaan 3a in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heumensebaan 3a in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.888. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.849.

Verwachte verkoopprijs Heumensebaan 3a
€ 362.888[ € 344.512 – € 380.776 ]
Verkoper houdt over€ 357.646−€ 5.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.296+€ 9.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heumensebaan 3a in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Heumensebaan 3a
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 343.088[ € 325.934 – € 360.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.835 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heumensebaan 3a adviseren wij in een bod van € 362.888, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.088 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.849+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.888+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.032+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heumensebaan 3a zal in bij een vraagprijs van € 343.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heumensebaan 3a in Groesbeek bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 352.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heumensebaan 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.849
Verwachte verkoopprijs€ 362.888
Verwachte vraagprijs€ 343.088
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Stekkenberg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Stekkenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Stekkenberg

Groesbeek Stekkenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Amerika 3, 6562KC Groesbeek
Klein Amerika 3
1990 · 141 m²
€ 407.989
Straatbeeld van De Haarhamer 26, 6562PV Groesbeek
De Haarhamer 26
1997 · 148 m²
€ 523.181
Straatbeeld van Pannenstraat 17d, 6562AC Groesbeek
Pannenstraat 17d
2003 · 70 m²
€ 408.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.849 is Heumensebaan 3a een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Stekkenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heumensebaan 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heumensebaan 3a in Groesbeek.

Wat is Heumensebaan 3a in Groesbeek waard?
Heumensebaan 3a in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.849 (bandbreedte € 310.507 – € 395.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groesbeek Stekkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heumensebaan 3a in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Heumensebaan 3a in Groesbeek is in oktober 2026 € 343.088 (bandbreedte € 325.934 – € 360.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Heumensebaan 3a in Groesbeek?
Voor Heumensebaan 3a adviseren wij een bod van € 362.888 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heumensebaan 3a in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Heumensebaan 3a in Groesbeek bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heumensebaan 3a in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heumensebaan 3a in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.391) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heumensebaan 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Stekkenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Heumensebaan 3a ligt rond € 352.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heumensebaan 3a?
Huishoudens in de buurt van Heumensebaan 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Stekkenberg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.