Huiswaardemeter

Woningwaarde Heumensebaan 8a

6561CK Groesbeek

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.358
+4,3%
[ € 450.875 – € 573.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.508[ € 474.533 – € 524.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.538[ € 498.734 – € 551.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Heumensebaan 8a in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.358 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.775Sinds september +0,3%
+€ 20.89612 maanden +4,3%
+€ 1.85612 mnd vs. NL +0,4%
Heumensebaan 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.358 voor Heumensebaan 8a in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heumensebaan 8a in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.538. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.358.

Verwachte verkoopprijs Heumensebaan 8a
€ 525.538[ € 498.734 – € 551.232 ]
Verkoper houdt over€ 518.507−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.199+€ 12.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heumensebaan 8a in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs Heumensebaan 8a
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 499.508[ € 474.533 – € 524.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heumensebaan 8a adviseren wij in een bod van € 525.538, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.508 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.358+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.538+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.815+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heumensebaan 8a zal in bij een vraagprijs van € 499.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heumensebaan 8a in Groesbeek bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 512.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heumensebaan 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.358
Verwachte verkoopprijs€ 525.538
Verwachte vraagprijs€ 499.508
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Stekkenberg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Stekkenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Stekkenberg

Groesbeek Stekkenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knapheideweg 13, 6562DP Groesbeek
Knapheideweg 13
1965 · 137 m²
€ 543.057
Straatbeeld van Dominee J A Visscherlaan 6, 6561KA Groesbeek
Dominee J A Visscherlaan 6
1970 · 112 m²
€ 405.910
Straatbeeld van Jan Steenweg 45, 6562BX Groesbeek
Jan Steenweg 45
1963 · 155 m²
€ 440.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.358 ligt Heumensebaan 8a een stuk boven het buurtgemiddelde in Groesbeek Stekkenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heumensebaan 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heumensebaan 8a in Groesbeek.

Wat is Heumensebaan 8a in Groesbeek waard?
Heumensebaan 8a in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.358 (bandbreedte € 450.875 – € 573.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Stekkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heumensebaan 8a in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Heumensebaan 8a in Groesbeek is in oktober 2026 € 499.508 (bandbreedte € 474.533 – € 524.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Heumensebaan 8a in Groesbeek?
Voor Heumensebaan 8a adviseren wij een bod van € 525.538 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heumensebaan 8a in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Heumensebaan 8a in Groesbeek bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heumensebaan 8a in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heumensebaan 8a in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.896) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heumensebaan 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Stekkenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Heumensebaan 8a ligt rond € 512.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heumensebaan 8a?
Huishoudens in de buurt van Heumensebaan 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Stekkenberg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.