Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 23

6561EK Groesbeek

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.217
+4,3%
[ € 400.591 – € 509.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.887[ € 421.693 – € 466.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.836[ € 443.199 – € 489.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 23 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.217 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.577Sinds september +0,3%
+€ 18.56612 maanden +4,3%
+€ 1.65012 mnd vs. NL +0,4%
Bachstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.217 voor Bachstraat 23 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 23 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.836. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.217.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 23
€ 466.836[ € 443.199 – € 489.851 ]
Verkoper houdt over€ 460.451−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.323+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 23 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 23
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 443.887[ € 421.693 – € 466.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 23 adviseren wij in een bod van € 466.836, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.887 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.217+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.836+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.178+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 443.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 23 in Groesbeek bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 455.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.217
Verwachte verkoopprijs€ 466.836
Verwachte vraagprijs€ 443.887
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Noord→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Noord besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Noord

Groesbeek Centrum-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Stiphoutstraat 1, 6561EX Groesbeek
van Stiphoutstraat 1
1975 · 183 m²
€ 712.524
Straatbeeld van Jonkheer van Grotenhuisstraat 10, 6561EW Groesbeek
Jonkheer van Grotenhuisstraat 10
1974 · 241 m²
€ 861.325
Straatbeeld van Dominee J A Visscherlaan 6, 6561KA Groesbeek
Dominee J A Visscherlaan 6
1970 · 112 m²
€ 405.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groesbeek Centrum-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 23 in Groesbeek.

Wat is Bachstraat 23 in Groesbeek waard?
Bachstraat 23 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.217 (bandbreedte € 400.591 – € 509.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 23 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 23 in Groesbeek is in oktober 2026 € 443.887 (bandbreedte € 421.693 – € 466.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 23 in Groesbeek?
Voor Bachstraat 23 adviseren wij een bod van € 466.836 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 23 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 23 in Groesbeek bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 23 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 23 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Noord is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 23 ligt rond € 455.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.