Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldgraaf 4

6561KT Groesbeek

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.184
+4,3%
[ € 713.842 – € 908.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.232[ € 757.370 – € 837.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.380[ € 783.878 – € 866.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldgraaf 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.184 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,3%
+€ 33.08312 maanden +4,3%
+€ 2.93812 mnd vs. NL +0,4%
Waldgraaf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.184 voor Waldgraaf 4 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldgraaf 4 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.380. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 811.184.

Verwachte verkoopprijs Waldgraaf 4
€ 825.380[ € 783.878 – € 866.392 ]
Verkoper houdt over€ 815.051−€ 10.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.038+€ 18.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldgraaf 4 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Waldgraaf 4
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 797.232[ € 757.370 – € 837.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldgraaf 4 adviseren wij in een bod van € 825.380, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.232 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.184+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.380+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.649+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldgraaf 4 zal in bij een vraagprijs van € 797.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldgraaf 4 in Groesbeek bedragen € 4.125 per maand bij een woningwaarde van € 811.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.967
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldgraaf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.184
Verwachte verkoopprijs€ 825.380
Verwachte vraagprijs€ 797.232
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtBuitengebied Groesbeek-Noord→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Groesbeek-Noord besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (9%)
D (4%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Groesbeek-Noord

Buitengebied Groesbeek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenweg 45, 6562BX Groesbeek
Jan Steenweg 45
1963 · 155 m²
€ 440.799
Straatbeeld van Herwendaalseweg 47, 6562AH Groesbeek
Herwendaalseweg 47
1969 · 207 m²
€ 594.707
Straatbeeld van Knapheideweg 13, 6562DP Groesbeek
Knapheideweg 13
1965 · 137 m²
€ 543.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waldgraaf 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.184 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Groesbeek-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waldgraaf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldgraaf 4 in Groesbeek.

Wat is Waldgraaf 4 in Groesbeek waard?
Waldgraaf 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.184 (bandbreedte € 713.842 – € 908.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Groesbeek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldgraaf 4 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Waldgraaf 4 in Groesbeek is in oktober 2026 € 797.232 (bandbreedte € 757.370 – € 837.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldgraaf 4 in Groesbeek?
Voor Waldgraaf 4 adviseren wij een bod van € 825.380 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldgraaf 4 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Waldgraaf 4 in Groesbeek bedragen € 4.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.967 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldgraaf 4 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldgraaf 4 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 33.083) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldgraaf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Groesbeek-Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Waldgraaf 4 ligt rond € 811.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldgraaf 4?
Huishoudens in de buurt van Waldgraaf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Groesbeek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.