Huiswaardemeter

Woningwaarde Knapheidepad 4

6562DW Groesbeek

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.355
+4,3%
[ € 564.392 – € 718.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.772[ € 597.333 – € 660.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.190[ € 621.226 – € 686.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Knapheidepad 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.355 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds september +0,3%
+€ 26.15712 maanden +4,3%
+€ 2.32312 mnd vs. NL +0,4%
Knapheidepad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.355 voor Knapheidepad 4 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knapheidepad 4 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.190. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.355.

Verwachte verkoopprijs Knapheidepad 4
€ 654.190[ € 621.226 – € 686.619 ]
Verkoper houdt over€ 645.744−€ 8.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.424+€ 15.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knapheidepad 4 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Knapheidepad 4
Onder gem. in Berg en DalBoven gem.
€ 628.772[ € 597.333 – € 660.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Dal
€ 748.441[ € 215.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knapheidepad 4 adviseren wij in een bod van € 654.190, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 628.772 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.355+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.190+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.900+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knapheidepad 4 zal in bij een vraagprijs van € 628.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knapheidepad 4 in Groesbeek bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 641.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knapheidepad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.355
Verwachte verkoopprijs€ 654.190
Verwachte vraagprijs€ 628.772
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtBreedeweg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedeweg besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (24%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Breedeweg

Breedeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredeweg 78b, 6562DH Groesbeek
Bredeweg 78b
1968 · 145 m²
€ 412.028
Straatbeeld van Grafwegen 41, 6562KG Groesbeek
Grafwegen 41
1958 · 131 m²
€ 705.311
Straatbeeld van Bredeweg 13, 6562DA Groesbeek
Bredeweg 13
1948 · 131 m²
€ 529.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knapheidepad 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.355 duidelijk in het hogere segment van Breedeweg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Knapheidepad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knapheidepad 4 in Groesbeek.

Wat is Knapheidepad 4 in Groesbeek waard?
Knapheidepad 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.355 (bandbreedte € 564.392 – € 718.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knapheidepad 4 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Knapheidepad 4 in Groesbeek is in oktober 2026 € 628.772 (bandbreedte € 597.333 – € 660.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Knapheidepad 4 in Groesbeek?
Voor Knapheidepad 4 adviseren wij een bod van € 654.190 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knapheidepad 4 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Knapheidepad 4 in Groesbeek bedragen € 3.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knapheidepad 4 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knapheidepad 4 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 26.157) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knapheidepad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedeweg is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Knapheidepad 4 ligt rond € 641.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knapheidepad 4?
Huishoudens in de buurt van Knapheidepad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedeweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.