Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 4

6562EW Groesbeek

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.507
+4,3%
[ € 374.446 – € 476.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.749[ € 394.012 – € 435.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.544[ € 414.501 – € 458.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.507 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,3%
+€ 17.35412 maanden +4,3%
+€ 1.54212 mnd vs. NL +0,4%
Populierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.507 voor Populierstraat 4 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 4 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.544. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.507.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 4
€ 436.544[ € 414.501 – € 458.131 ]
Verkoper houdt over€ 430.492−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.425+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 4 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 4
Onder gem. in Berg en DalBoven gem.
€ 414.749[ € 394.012 – € 435.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Dal
€ 748.441[ € 215.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 436.544, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.749 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.507+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.544+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.371+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 414.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 4 in Groesbeek bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 425.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.507
Verwachte verkoopprijs€ 436.544
Verwachte vraagprijs€ 414.749
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtBreedeweg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedeweg besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (24%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Breedeweg

Breedeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredeweg 78b, 6562DH Groesbeek
Bredeweg 78b
1968 · 145 m²
€ 412.028
Straatbeeld van Grafwegen 41, 6562KG Groesbeek
Grafwegen 41
1958 · 131 m²
€ 705.311
Straatbeeld van Bredeweg 13, 6562DA Groesbeek
Bredeweg 13
1948 · 131 m²
€ 529.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breedeweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 4 in Groesbeek.

Wat is Populierstraat 4 in Groesbeek waard?
Populierstraat 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.507 (bandbreedte € 374.446 – € 476.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 4 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 4 in Groesbeek is in oktober 2026 € 414.749 (bandbreedte € 394.012 – € 435.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 4 in Groesbeek?
Voor Populierstraat 4 adviseren wij een bod van € 436.544 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 4 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 4 in Groesbeek bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 4 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 4 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.354) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedeweg is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 4 ligt rond € 425.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedeweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.