Huiswaardemeter

Woningwaarde Litsenhof 9

6562VB Groesbeek

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.683
+4,3%
[ € 262.841 – € 334.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.392[ € 275.872 – € 304.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.210[ € 291.597 – € 322.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Litsenhof 9 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.683 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,3%
+€ 12.18112 maanden +4,3%
+€ 1.08212 mnd vs. NL +0,4%
Litsenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.683 voor Litsenhof 9 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Litsenhof 9 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.210. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.683.

Verwachte verkoopprijs Litsenhof 9
€ 307.210[ € 291.597 – € 322.292 ]
Verkoper houdt over€ 302.581−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.504+€ 8.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Litsenhof 9 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs Litsenhof 9
Onder gem. in buurt Groesbeek Centrum-ZuidBoven gem.
€ 290.392[ € 275.872 – € 304.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groesbeek Centrum-Zuid
€ 569.000[ € 395.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Litsenhof 9 adviseren wij in een bod van € 307.210, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.392 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.683+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.210+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.571+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Litsenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 290.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Litsenhof 9 in Groesbeek bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 298.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Litsenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.683
Verwachte verkoopprijs€ 307.210
Verwachte vraagprijs€ 290.392
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Centrum-Zuid→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (16%)
C (13%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Centrum-Zuid

Groesbeek Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezembinder 28, 6562JN Groesbeek
Bezembinder 28
2007 · 74 m²
€ 335.225
Straatbeeld van Pannenstraat 17d, 6562AC Groesbeek
Pannenstraat 17d
2003 · 70 m²
€ 408.585
Straatbeeld van Klein Amerika 3, 6562KC Groesbeek
Klein Amerika 3
1990 · 141 m²
€ 407.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.683 is Litsenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Centrum-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Litsenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Litsenhof 9 in Groesbeek.

Wat is Litsenhof 9 in Groesbeek waard?
Litsenhof 9 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.683 (bandbreedte € 262.841 – € 334.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groesbeek Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Litsenhof 9 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Litsenhof 9 in Groesbeek is in oktober 2026 € 290.392 (bandbreedte € 275.872 – € 304.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Litsenhof 9 in Groesbeek?
Voor Litsenhof 9 adviseren wij een bod van € 307.210 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Litsenhof 9 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Litsenhof 9 in Groesbeek bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Litsenhof 9 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Litsenhof 9 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.181) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Litsenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Centrum-Zuid is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Litsenhof 9 ligt rond € 298.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Litsenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Litsenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Centrum-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.