Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 4

6562ZL Groesbeek

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.749
+4,3%
[ € 488.179 – € 621.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.126[ € 514.070 – € 568.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.715[ € 539.774 – € 596.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.749 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,3%
+€ 22.62512 maanden +4,3%
+€ 2.01012 mnd vs. NL +0,4%
Vijverweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.749 voor Vijverweg 4 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 4 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.715. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.749.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 4
€ 568.715[ € 539.774 – € 596.591 ]
Verkoper houdt over€ 561.209−€ 7.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.239+€ 13.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 4 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 4
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 541.126[ € 514.070 – € 568.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 4 adviseren wij in een bod van € 568.715, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 541.126 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.749+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.715+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.151+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 541.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 4 in Groesbeek bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 554.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.749
Verwachte verkoopprijs€ 568.715
Verwachte vraagprijs€ 541.126
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek De Drul-West→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek De Drul-West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groesbeek De Drul-West

Groesbeek De Drul-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knapheideweg 13, 6562DP Groesbeek
Knapheideweg 13
1965 · 137 m²
€ 543.057
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 15, 6562XA Groesbeek
Albert Schweitzerstraat 15
1978 · 163 m²
€ 528.290
Straatbeeld van Herwendaalseweg 47, 6562AH Groesbeek
Herwendaalseweg 47
1969 · 207 m²
€ 594.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.749 ligt Vijverweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groesbeek De Drul-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 4 in Groesbeek.

Wat is Vijverweg 4 in Groesbeek waard?
Vijverweg 4 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.749 (bandbreedte € 488.179 – € 621.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek De Drul-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 4 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 4 in Groesbeek is in oktober 2026 € 541.126 (bandbreedte € 514.070 – € 568.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 4 in Groesbeek?
Voor Vijverweg 4 adviseren wij een bod van € 568.715 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 4 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 4 in Groesbeek bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 4 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 4 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.625) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek De Drul-West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 4 ligt rond € 554.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek De Drul-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.