Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerweg 31f

9444PC Grolloo

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 116.801
+8,6%
[ € 102.785 – € 130.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 114.487[ € 108.763 – € 120.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.162[ € 113.114 – € 125.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerweg 31f in Grolloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 116.801 (€ 2.246 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,7%
+€ 9.24412 maanden +8,6%
+€ 5.07712 mnd vs. NL +4,7%
Amerweg 31f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 116.801 voor Amerweg 31f in Grolloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerweg 31f in Grolloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.162. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 116.801.

Verwachte verkoopprijs Amerweg 31f
€ 119.162[ € 113.114 – € 125.019 ]
Verkoper houdt over€ 116.601−€ 2.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.695+€ 4.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerweg 31f in Grolloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 114.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Amerweg 31f
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 114.487[ € 108.763 – € 120.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerweg 31f adviseren wij in een bod van € 119.162, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 114.487 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 116.801+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.162+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.120+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerweg 31f zal in bij een vraagprijs van € 114.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerweg 31f in Grolloo bedragen € 631 per maand bij een woningwaarde van € 116.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 571
OZB€ 8
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 631
Totaal betaald over 30 jaar€ 205.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerweg 31f

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 116.801
Verwachte verkoopprijs€ 119.162
Verwachte vraagprijs€ 114.487
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGrolloo→
PlaatsGrolloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grolloo besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Grolloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grolloo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerweg 31c, 9444PC Grolloo
Amerweg 31c
1985 · 49 m²
€ 110.235
Straatbeeld van Heetlagendijk 4, 9444PT Grolloo
Heetlagendijk 4
1997 · 450 m²
€ 1.038.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 116.801 is Amerweg 31f een van de meer betaalbare woningen in Grolloo. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Amerweg 31f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerweg 31f in Grolloo.

Wat is Amerweg 31f in Grolloo waard?
Amerweg 31f in Grolloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 116.801 (bandbreedte € 102.785 – € 130.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grolloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerweg 31f in Grolloo?
De verwachte vraagprijs van Amerweg 31f in Grolloo is in oktober 2026 € 114.487 (bandbreedte € 108.763 – € 120.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerweg 31f in Grolloo?
Voor Amerweg 31f adviseren wij een bod van € 119.162 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerweg 31f in Grolloo?
De geschatte bruto maandlasten van Amerweg 31f in Grolloo bedragen € 631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 116.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 571 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerweg 31f in Grolloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerweg 31f in Grolloo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 9.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerweg 31f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grolloo is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Amerweg 31f ligt rond € 116.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerweg 31f?
Huishoudens in de buurt van Amerweg 31f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grolloo heeft 24% van de woningen zonnepanelen.