Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstreek 3a

9444PE Grolloo

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.715
+8,6%
[ € 441.509 – € 561.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.015[ € 469.314 – € 518.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.535[ € 483.863 – € 534.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstreek 3a in Grolloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.715 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,7%
+€ 39.70812 maanden +8,6%
+€ 21.80912 mnd vs. NL +4,7%
Voorstreek 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.715 voor Voorstreek 3a in Grolloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstreek 3a in Grolloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.535. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.715.

Verwachte verkoopprijs Voorstreek 3a
€ 509.535[ € 483.863 – € 534.796 ]
Verkoper houdt over€ 502.680−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.876+€ 12.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstreek 3a in Grolloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstreek 3a
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 494.015[ € 469.314 – € 518.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstreek 3a adviseren wij in een bod van € 509.535, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.015 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.715+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.535+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.012+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstreek 3a zal in bij een vraagprijs van € 494.015 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstreek 3a in Grolloo bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 501.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstreek 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.715
Verwachte verkoopprijs€ 509.535
Verwachte vraagprijs€ 494.015
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGrolloo→
PlaatsGrolloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grolloo besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Grolloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grolloo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerweg 31c, 9444PC Grolloo
Amerweg 31c
1985 · 49 m²
€ 110.235
Straatbeeld van Heetlagendijk 4, 9444PT Grolloo
Heetlagendijk 4
1997 · 450 m²
€ 1.038.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.715 zit Voorstreek 3a in het middensegment van Grolloo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstreek 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstreek 3a in Grolloo.

Wat is Voorstreek 3a in Grolloo waard?
Voorstreek 3a in Grolloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.715 (bandbreedte € 441.509 – € 561.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grolloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstreek 3a in Grolloo?
De verwachte vraagprijs van Voorstreek 3a in Grolloo is in oktober 2026 € 494.015 (bandbreedte € 469.314 – € 518.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstreek 3a in Grolloo?
Voor Voorstreek 3a adviseren wij een bod van € 509.535 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstreek 3a in Grolloo?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstreek 3a in Grolloo bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstreek 3a in Grolloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstreek 3a in Grolloo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 39.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstreek 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grolloo is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Voorstreek 3a ligt rond € 501.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstreek 3a?
Huishoudens in de buurt van Voorstreek 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grolloo heeft 24% van de woningen zonnepanelen.