Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pol 18

9444XE Grolloo

51 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.690
+8,6%
[ € 150.207 – € 191.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.212[ € 158.851 – € 175.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.240[ € 165.523 – € 182.947 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pol 18 in Grolloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.690 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,7%
+€ 13.50912 maanden +8,6%
+€ 7.42012 mnd vs. NL +4,7%
De Pol 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.690 voor De Pol 18 in Grolloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pol 18 in Grolloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.240. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 170.690.

Verwachte verkoopprijs De Pol 18
€ 174.240[ € 165.523 – € 182.947 ]
Verkoper houdt over€ 171.073−€ 3.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.875+€ 5.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pol 18 in Grolloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs De Pol 18
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 167.212[ € 158.851 – € 175.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pol 18 adviseren wij in een bod van € 174.240, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.212 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.690+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.240+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.952+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pol 18 zal in bij een vraagprijs van € 167.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pol 18 in Grolloo bedragen € 899 per maand bij een woningwaarde van € 170.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 835
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 899
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pol 18

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.690
Verwachte verkoopprijs€ 174.240
Verwachte vraagprijs€ 167.212
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGrolloo→
PlaatsGrolloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grolloo besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Grolloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grolloo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerweg 31c, 9444PC Grolloo
Amerweg 31c
1985 · 49 m²
€ 110.235
Straatbeeld van Heetlagendijk 4, 9444PT Grolloo
Heetlagendijk 4
1997 · 450 m²
€ 1.038.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.690 is De Pol 18 een van de meer betaalbare woningen in Grolloo. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Pol 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pol 18 in Grolloo.

Wat is De Pol 18 in Grolloo waard?
De Pol 18 in Grolloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.690 (bandbreedte € 150.207 – € 191.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grolloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pol 18 in Grolloo?
De verwachte vraagprijs van De Pol 18 in Grolloo is in oktober 2026 € 167.212 (bandbreedte € 158.851 – € 175.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pol 18 in Grolloo?
Voor De Pol 18 adviseren wij een bod van € 174.240 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pol 18 in Grolloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Pol 18 in Grolloo bedragen € 899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 835 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pol 18 in Grolloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pol 18 in Grolloo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 13.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pol 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grolloo is € 406.000. De geschatte marktwaarde van De Pol 18 ligt rond € 170.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pol 18?
Huishoudens in de buurt van De Pol 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grolloo heeft 24% van de woningen zonnepanelen.