Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 2

9711CK Groningen

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.940
+6,2%
[ € 215.547 – € 274.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.613[ € 225.732 – € 249.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.493[ € 239.727 – € 264.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.940 (€ 5.103 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,5%
+€ 14.33712 maanden +6,2%
+€ 5.40312 mnd vs. NL +2,3%
Raamstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.940 voor Raamstraat 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.493. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.940.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 2
€ 252.493[ € 239.727 – € 264.963 ]
Verkoper houdt over€ 248.466−€ 4.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.693+€ 7.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 2
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 237.613[ € 225.732 – € 249.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 2 adviseren wij in een bod van € 252.493, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.613 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.940+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.493+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.118+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 237.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 2 in Groningen bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 244.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.940
Verwachte verkoopprijs€ 252.493
Verwachte vraagprijs€ 237.613
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Raamstraat 8k, 9711CK Groningen
Raamstraat 8k
1917 · 34 m²
€ 211.046
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 42, 9711AN Groningen
Ganzevoortsingel 42
1895 · 53 m²
€ 309.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.940 is Raamstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 2 in Groningen.

Wat is Raamstraat 2 in Groningen waard?
Raamstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.940 (bandbreedte € 215.547 – € 274.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 2 in Groningen is in oktober 2026 € 237.613 (bandbreedte € 225.732 – € 249.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 2 in Groningen?
Voor Raamstraat 2 adviseren wij een bod van € 252.493 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 2 in Groningen bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 2 ligt rond € 244.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.