Huiswaardemeter

Woningwaarde Herebinnensingel 9-4

9711GE Groningen

93 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1960Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.542
+6,2%
[ € 274.157 – € 348.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.311[ € 288.145 – € 318.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.996[ € 303.705 – € 335.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Herebinnensingel 9-4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.542 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,5%
+€ 18.23512 maanden +6,2%
+€ 6.87212 mnd vs. NL +2,3%
Herebinnensingel 9-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.542 voor Herebinnensingel 9-4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herebinnensingel 9-4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.996. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.542.

Verwachte verkoopprijs Herebinnensingel 9-4
€ 319.996[ € 303.705 – € 335.675 ]
Verkoper houdt over€ 315.226−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.546+€ 8.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herebinnensingel 9-4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Herebinnensingel 9-4
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 303.311[ € 288.145 – € 318.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herebinnensingel 9-4 adviseren wij in een bod van € 319.996, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.311 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.542+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.996+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.996+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herebinnensingel 9-4 zal in bij een vraagprijs van € 303.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herebinnensingel 9-4 in Groningen bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 311.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herebinnensingel 9-4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.542
Verwachte verkoopprijs€ 319.996
Verwachte vraagprijs€ 303.311
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereplein 15, 9711GB Groningen
Hereplein 15
1964 · 55 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Torenstraat 11d, 9711JK Groningen
Torenstraat 11d
1945 · 55 m²
€ 253.811
Straatbeeld van Pluimerstraat 19, 9711SV Groningen
Pluimerstraat 19
1958 · 80 m²
€ 292.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herebinnensingel 9-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herebinnensingel 9-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herebinnensingel 9-4 in Groningen.

Wat is Herebinnensingel 9-4 in Groningen waard?
Herebinnensingel 9-4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.542 (bandbreedte € 274.157 – € 348.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herebinnensingel 9-4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Herebinnensingel 9-4 in Groningen is in oktober 2026 € 303.311 (bandbreedte € 288.145 – € 318.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Herebinnensingel 9-4 in Groningen?
Voor Herebinnensingel 9-4 adviseren wij een bod van € 319.996 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herebinnensingel 9-4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Herebinnensingel 9-4 in Groningen bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herebinnensingel 9-4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herebinnensingel 9-4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herebinnensingel 9-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Herebinnensingel 9-4 ligt rond € 311.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herebinnensingel 9-4?
Huishoudens in de buurt van Herebinnensingel 9-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.