Huiswaardemeter

Woningwaarde Haddingedwarsstraat 4a

9711KA Groningen

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.503
+6,2%
[ € 357.723 – € 455.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.240[ € 376.428 – € 416.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.031[ € 396.002 – € 437.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Haddingedwarsstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.503 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,5%
+€ 23.79312 maanden +6,2%
+€ 8.96612 mnd vs. NL +2,3%
Haddingedwarsstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.503 voor Haddingedwarsstraat 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haddingedwarsstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.031. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.503.

Verwachte verkoopprijs Haddingedwarsstraat 4a
€ 417.031[ € 396.002 – € 437.687 ]
Verkoper houdt over€ 411.194−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.522+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haddingedwarsstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Haddingedwarsstraat 4a
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 396.240[ € 376.428 – € 416.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haddingedwarsstraat 4a adviseren wij in een bod van € 417.031, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.240 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.503+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.031+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.883+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haddingedwarsstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 396.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haddingedwarsstraat 4a in Groningen bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 406.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haddingedwarsstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.503
Verwachte verkoopprijs€ 417.031
Verwachte vraagprijs€ 396.240
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praediniussingel 37a, 9711AE Groningen
Praediniussingel 37a
1898 · 98 m²
€ 422.836
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Straatbeeld van Westerhavenstraat 36, 9718AM Groningen
Westerhavenstraat 36
1892 · 78 m²
€ 411.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.503 ligt Haddingedwarsstraat 4a een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haddingedwarsstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haddingedwarsstraat 4a in Groningen.

Wat is Haddingedwarsstraat 4a in Groningen waard?
Haddingedwarsstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.503 (bandbreedte € 357.723 – € 455.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haddingedwarsstraat 4a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Haddingedwarsstraat 4a in Groningen is in oktober 2026 € 396.240 (bandbreedte € 376.428 – € 416.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Haddingedwarsstraat 4a in Groningen?
Voor Haddingedwarsstraat 4a adviseren wij een bod van € 417.031 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haddingedwarsstraat 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Haddingedwarsstraat 4a in Groningen bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haddingedwarsstraat 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haddingedwarsstraat 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haddingedwarsstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Haddingedwarsstraat 4a ligt rond € 406.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haddingedwarsstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Haddingedwarsstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.