Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelkingestraat 45a

9711NB Groningen

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.944
+6,2%
[ € 236.671 – € 301.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.571[ € 248.492 – € 274.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.525[ € 262.408 – € 290.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelkingestraat 45a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.944 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,5%
+€ 15.74212 maanden +6,2%
+€ 5.93312 mnd vs. NL +2,3%
Gelkingestraat 45a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.944 voor Gelkingestraat 45a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelkingestraat 45a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.525. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.944.

Verwachte verkoopprijs Gelkingestraat 45a
€ 276.525[ € 262.408 – € 290.030 ]
Verkoper houdt over€ 272.233−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.206+€ 7.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelkingestraat 45a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Gelkingestraat 45a
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 261.571[ € 248.492 – € 274.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelkingestraat 45a adviseren wij in een bod van € 276.525, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.571 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.944+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.525+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.351+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelkingestraat 45a zal in bij een vraagprijs van € 261.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelkingestraat 45a in Groningen bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 268.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelkingestraat 45a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.944
Verwachte verkoopprijs€ 276.525
Verwachte vraagprijs€ 261.571
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Straatbeeld van Raamstraat 8k, 9711CK Groningen
Raamstraat 8k
1917 · 34 m²
€ 211.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.944 is Gelkingestraat 45a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gelkingestraat 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelkingestraat 45a in Groningen.

Wat is Gelkingestraat 45a in Groningen waard?
Gelkingestraat 45a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.944 (bandbreedte € 236.671 – € 301.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelkingestraat 45a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Gelkingestraat 45a in Groningen is in oktober 2026 € 261.571 (bandbreedte € 248.492 – € 274.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelkingestraat 45a in Groningen?
Voor Gelkingestraat 45a adviseren wij een bod van € 276.525 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelkingestraat 45a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Gelkingestraat 45a in Groningen bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelkingestraat 45a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelkingestraat 45a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelkingestraat 45a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Gelkingestraat 45a ligt rond € 268.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelkingestraat 45a?
Huishoudens in de buurt van Gelkingestraat 45a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.