Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitlaan 18a

9711TZ Groningen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.418
+6,2%
[ € 339.168 – € 431.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.756[ € 356.018 – € 393.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.383[ € 376.311 – € 415.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitlaan 18a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.418 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,5%
+€ 22.55912 maanden +6,2%
+€ 8.50112 mnd vs. NL +2,3%
Kruitlaan 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.418 voor Kruitlaan 18a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitlaan 18a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.383. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.418.

Verwachte verkoopprijs Kruitlaan 18a
€ 396.383[ € 376.311 – € 415.923 ]
Verkoper houdt over€ 390.773−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.461+€ 10.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitlaan 18a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitlaan 18a
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 374.756[ € 356.018 – € 393.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitlaan 18a adviseren wij in een bod van € 396.383, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.756 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.418+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.383+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.202+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitlaan 18a zal in bij een vraagprijs van € 374.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitlaan 18a in Groningen bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 385.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitlaan 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.418
Verwachte verkoopprijs€ 396.383
Verwachte vraagprijs€ 374.756
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfsingel 58f, 9711VV Groningen
Turfsingel 58f
1984 · 98 m²
€ 476.951
Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen
Tuinstraat 49
1976 · 78 m²
€ 295.067
Straatbeeld van Sledemennerstraat 30, 9718BZ Groningen
Sledemennerstraat 30
1987 · 86 m²
€ 386.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.418 ligt Kruitlaan 18a een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruitlaan 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitlaan 18a in Groningen.

Wat is Kruitlaan 18a in Groningen waard?
Kruitlaan 18a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.418 (bandbreedte € 339.168 – € 431.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitlaan 18a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kruitlaan 18a in Groningen is in oktober 2026 € 374.756 (bandbreedte € 356.018 – € 393.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitlaan 18a in Groningen?
Voor Kruitlaan 18a adviseren wij een bod van € 396.383 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitlaan 18a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitlaan 18a in Groningen bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitlaan 18a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitlaan 18a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitlaan 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kruitlaan 18a ligt rond € 385.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitlaan 18a?
Huishoudens in de buurt van Kruitlaan 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.