Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen

Woningwaarde Tuinstraat 49

9711VB Groningen

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.617
+5,3%
[ € 259.263 – € 329.971 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.781[ € 286.183 – € 316.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 49 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 294.617 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds mei +0,5%
+€ 14.77812 maanden +5,3%
+€ 2.91112 mnd vs. NL +1,0%
Tuinstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.617 voor Tuinstraat 49 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 49 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.781. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.617.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 49
€ 302.781[ € 286.183 – € 316.307 ]
Verkoper houdt over€ 298.200−€ 4.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.987+€ 8.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.200

Wat is de vraagprijs?

Tuinstraat 49 in Groningen staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Vraagprijs Tuinstraat 49
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 392.300[ € 219.500 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 49 adviseren wij in een bod van € 302.781, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.617+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.781+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.920+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 49 in Groningen bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 294.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.617
Verwachte verkoopprijs€ 302.781
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfsingel 58f, 9711VV Groningen
Turfsingel 58f
1984 · 98 m²
€ 467.125
Straatbeeld van Nieuwe Kerkhof 13b-1, 9712PV Groningen
Nieuwe Kerkhof 13b-1
1975 · 40 m²
€ 197.785
Straatbeeld van Sledemennerstraat 30, 9718BZ Groningen
Sledemennerstraat 30
1987 · 86 m²
€ 378.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 49 in Groningen.

Wat is Tuinstraat 49 in Groningen waard?
Tuinstraat 49 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.617 (bandbreedte € 259.263 – € 329.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de vraagprijs van Tuinstraat 49 in Groningen?
Tuinstraat 49 in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 49 in Groningen?
Voor Tuinstraat 49 adviseren wij een bod van € 302.781 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 49 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 49 in Groningen bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 49 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 49 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 49 ligt rond € 294.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.