Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitlaan 8

9711TZ Groningen

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.239
+6,2%
[ € 291.490 – € 370.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.092[ € 305.987 – € 338.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.646[ € 323.428 – € 357.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitlaan 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.239 (€ 5.811 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds september +0,5%
+€ 19.38812 maanden +6,2%
+€ 7.30712 mnd vs. NL +2,3%
Kruitlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.239 voor Kruitlaan 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitlaan 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.646. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.239.

Verwachte verkoopprijs Kruitlaan 8
€ 340.646[ € 323.428 – € 357.474 ]
Verkoper houdt over€ 335.649−€ 4.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.609+€ 8.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitlaan 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.651 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitlaan 8
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 322.092[ € 305.987 – € 338.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.651[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitlaan 8 adviseren wij in een bod van € 340.646, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.092 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.239+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.646+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.678+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 322.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitlaan 8 in Groningen bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 331.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.239
Verwachte verkoopprijs€ 340.646
Verwachte vraagprijs€ 322.092
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen
Tuinstraat 49
1976 · 78 m²
€ 295.067
Straatbeeld van Turfsingel 58f, 9711VV Groningen
Turfsingel 58f
1984 · 98 m²
€ 476.951
Straatbeeld van Nieuwe Kerkhof 13b-1, 9712PV Groningen
Nieuwe Kerkhof 13b-1
1975 · 40 m²
€ 201.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.239 zit Kruitlaan 8 in het middensegment van Binnenstad-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruitlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitlaan 8 in Groningen.

Wat is Kruitlaan 8 in Groningen waard?
Kruitlaan 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.239 (bandbreedte € 291.490 – € 370.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitlaan 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kruitlaan 8 in Groningen is in oktober 2026 € 322.092 (bandbreedte € 305.987 – € 338.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitlaan 8 in Groningen?
Voor Kruitlaan 8 adviseren wij een bod van € 340.646 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitlaan 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitlaan 8 in Groningen bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitlaan 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitlaan 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kruitlaan 8 ligt rond € 331.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Kruitlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.