Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 39

9711VB Groningen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.006
+6,2%
[ € 289.525 – € 368.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.189[ € 304.180 – € 336.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.066[ € 320.910 – € 354.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.006 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,5%
+€ 19.25712 maanden +6,2%
+€ 7.25712 mnd vs. NL +2,3%
Tuinstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.006 voor Tuinstraat 39 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.066. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.006.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 39
€ 338.066[ € 320.910 – € 354.689 ]
Verkoper houdt over€ 333.097−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.977+€ 8.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 39 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 39
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 320.189[ € 304.180 – € 336.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 39 adviseren wij in een bod van € 338.066, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.189 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.006+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.066+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.969+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 320.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 39 in Groningen bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 329.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.006
Verwachte verkoopprijs€ 338.066
Verwachte vraagprijs€ 320.189
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen
Tuinstraat 49
1976 · 78 m²
€ 295.067
Straatbeeld van Pluimerstraat 19, 9711SV Groningen
Pluimerstraat 19
1958 · 80 m²
€ 292.143
Straatbeeld van Turfsingel 58f, 9711VV Groningen
Turfsingel 58f
1984 · 98 m²
€ 476.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.006 zit Tuinstraat 39 in het middensegment van Binnenstad-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 39 in Groningen.

Wat is Tuinstraat 39 in Groningen waard?
Tuinstraat 39 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.006 (bandbreedte € 289.525 – € 368.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 39 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 39 in Groningen is in oktober 2026 € 320.189 (bandbreedte € 304.180 – € 336.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 39 in Groningen?
Voor Tuinstraat 39 adviseren wij een bod van € 338.066 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 39 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 39 in Groningen bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 39 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 39 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 39 ligt rond € 329.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.