Huiswaardemeter

Woningwaarde Vishoek 10

9712AR Groningen

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.562
+6,2%
[ € 235.455 – € 299.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.553[ € 247.525 – € 273.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.759[ € 260.891 – € 288.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Vishoek 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.562 (€ 4.955 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,5%
+€ 15.66112 maanden +6,2%
+€ 5.90212 mnd vs. NL +2,3%
Vishoek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.562 voor Vishoek 10 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vishoek 10 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.759. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.562.

Verwachte verkoopprijs Vishoek 10
€ 274.759[ € 260.891 – € 288.354 ]
Verkoper houdt over€ 270.487−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.404+€ 7.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vishoek 10 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Vishoek 10
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 260.553[ € 247.525 – € 273.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.584 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vishoek 10 adviseren wij in een bod van € 274.759, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.553 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.562+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.759+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.497+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vishoek 10 zal in bij een vraagprijs van € 260.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vishoek 10 in Groningen bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 267.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vishoek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.562
Verwachte verkoopprijs€ 274.759
Verwachte vraagprijs€ 260.553
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkhof 13b-1, 9712PV Groningen
Nieuwe Kerkhof 13b-1
1975 · 40 m²
€ 201.946
Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen
Tuinstraat 49
1976 · 78 m²
€ 295.067
Straatbeeld van Hereplein 15, 9711GB Groningen
Hereplein 15
1964 · 55 m²
€ 282.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.562 is Vishoek 10 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vishoek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vishoek 10 in Groningen.

Wat is Vishoek 10 in Groningen waard?
Vishoek 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.562 (bandbreedte € 235.455 – € 299.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vishoek 10 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vishoek 10 in Groningen is in oktober 2026 € 260.553 (bandbreedte € 247.525 – € 273.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Vishoek 10 in Groningen?
Voor Vishoek 10 adviseren wij een bod van € 274.759 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vishoek 10 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vishoek 10 in Groningen bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vishoek 10 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vishoek 10 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vishoek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vishoek 10 ligt rond € 267.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vishoek 10?
Huishoudens in de buurt van Vishoek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.