Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visserstraat 45c, 9712CS Groningen

Woningwaarde Visserstraat 45c

9712CS Groningen

28 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 6.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.786
+5,3%
[ € 167.012 – € 212.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.283[ € 175.069 – € 193.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.453[ € 185.573 – € 205.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstraat 45c in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 189.786 (€ 6.778 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds mei +0,5%
+€ 9.52012 maanden +5,3%
+€ 1.87612 mnd vs. NL +1,0%
Visserstraat 45c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.786 voor Visserstraat 45c in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstraat 45c in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.453. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 189.786.

Verwachte verkoopprijs Visserstraat 45c
€ 195.453[ € 185.573 – € 205.107 ]
Verkoper houdt over€ 192.053−€ 3.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.512+€ 6.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstraat 45c in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.582 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstraat 45c
Onder gem. in buurt Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 184.283[ € 175.069 – € 193.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.582[ € 6.252 – € 6.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Noord
€ 468.000[ € 189.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstraat 45c adviseren wij in een bod van € 195.453, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 184.283 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.786+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.453+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.226+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstraat 45c zal in bij een vraagprijs van € 184.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstraat 45c in Groningen bedragen € 1.002 per maand bij een woningwaarde van € 189.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 95.000€ 285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 928
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstraat 45c

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.786
Verwachte verkoopprijs€ 195.453
Verwachte vraagprijs€ 184.283
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 9, 9713EW Groningen
Oostersingel 9
1875 · 31 m²
€ 190.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.786 is Visserstraat 45c een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visserstraat 45c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstraat 45c in Groningen.

Wat is Visserstraat 45c in Groningen waard?
Visserstraat 45c in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.786 (bandbreedte € 167.012 – € 212.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstraat 45c in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Visserstraat 45c in Groningen is in juni 2026 € 184.283 (bandbreedte € 175.069 – € 193.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstraat 45c in Groningen?
Voor Visserstraat 45c adviseren wij een bod van € 195.453 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstraat 45c in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstraat 45c in Groningen bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 928 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstraat 45c in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstraat 45c in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstraat 45c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Visserstraat 45c ligt rond € 189.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstraat 45c?
Huishoudens in de buurt van Visserstraat 45c besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.