Huiswaardemeter

Woningwaarde Uurwerkersgang 12

9712EJ Groningen

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.737
+6,2%
[ € 284.889 – € 362.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.835[ € 299.093 – € 330.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.891[ € 316.141 – € 349.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Uurwerkersgang 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.737 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,5%
+€ 18.94912 maanden +6,2%
+€ 7.14112 mnd vs. NL +2,3%
Uurwerkersgang 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.737 voor Uurwerkersgang 12 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uurwerkersgang 12 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.891. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.737.

Verwachte verkoopprijs Uurwerkersgang 12
€ 332.891[ € 316.141 – € 349.420 ]
Verkoper houdt over€ 327.979−€ 4.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.699+€ 8.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uurwerkersgang 12 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Uurwerkersgang 12
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 314.835[ € 299.093 – € 330.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uurwerkersgang 12 adviseren wij in een bod van € 332.891, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.835 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.737+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.891+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.536+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uurwerkersgang 12 zal in bij een vraagprijs van € 314.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uurwerkersgang 12 in Groningen bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 323.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uurwerkersgang 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.737
Verwachte verkoopprijs€ 332.891
Verwachte vraagprijs€ 314.835
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen
Tuinstraat 49
1976 · 78 m²
€ 295.067
Straatbeeld van Turfsingel 58f, 9711VV Groningen
Turfsingel 58f
1984 · 98 m²
€ 476.951
Straatbeeld van Sledemennerstraat 30, 9718BZ Groningen
Sledemennerstraat 30
1987 · 86 m²
€ 386.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uurwerkersgang 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uurwerkersgang 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uurwerkersgang 12 in Groningen.

Wat is Uurwerkersgang 12 in Groningen waard?
Uurwerkersgang 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.737 (bandbreedte € 284.889 – € 362.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uurwerkersgang 12 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Uurwerkersgang 12 in Groningen is in oktober 2026 € 314.835 (bandbreedte € 299.093 – € 330.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Uurwerkersgang 12 in Groningen?
Voor Uurwerkersgang 12 adviseren wij een bod van € 332.891 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uurwerkersgang 12 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Uurwerkersgang 12 in Groningen bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uurwerkersgang 12 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uurwerkersgang 12 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uurwerkersgang 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Uurwerkersgang 12 ligt rond € 323.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uurwerkersgang 12?
Huishoudens in de buurt van Uurwerkersgang 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.