Huiswaardemeter

Woningwaarde Uurwerkersgang 13

9712EJ Groningen

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.176
+6,2%
[ € 267.675 – € 340.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.812[ € 281.021 – € 310.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.777[ € 297.039 – € 328.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Uurwerkersgang 13 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.176 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds september +0,5%
+€ 17.80412 maanden +6,2%
+€ 6.71012 mnd vs. NL +2,3%
Uurwerkersgang 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.176 voor Uurwerkersgang 13 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uurwerkersgang 13 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.777. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.176.

Verwachte verkoopprijs Uurwerkersgang 13
€ 312.777[ € 297.039 – € 328.307 ]
Verkoper houdt over€ 308.086−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.183+€ 8.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uurwerkersgang 13 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Uurwerkersgang 13
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 295.812[ € 281.021 – € 310.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uurwerkersgang 13 adviseren wij in een bod van € 312.777, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.812 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.176+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.777+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.416+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uurwerkersgang 13 zal in bij een vraagprijs van € 295.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uurwerkersgang 13 in Groningen bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uurwerkersgang 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.176
Verwachte verkoopprijs€ 312.777
Verwachte vraagprijs€ 295.812
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen
Tuinstraat 49
1976 · 78 m²
€ 295.067
Straatbeeld van Turfsingel 58f, 9711VV Groningen
Turfsingel 58f
1984 · 98 m²
€ 476.951
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.176 is Uurwerkersgang 13 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uurwerkersgang 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uurwerkersgang 13 in Groningen.

Wat is Uurwerkersgang 13 in Groningen waard?
Uurwerkersgang 13 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.176 (bandbreedte € 267.675 – € 340.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uurwerkersgang 13 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Uurwerkersgang 13 in Groningen is in oktober 2026 € 295.812 (bandbreedte € 281.021 – € 310.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Uurwerkersgang 13 in Groningen?
Voor Uurwerkersgang 13 adviseren wij een bod van € 312.777 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uurwerkersgang 13 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Uurwerkersgang 13 in Groningen bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uurwerkersgang 13 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uurwerkersgang 13 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uurwerkersgang 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Uurwerkersgang 13 ligt rond € 304.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uurwerkersgang 13?
Huishoudens in de buurt van Uurwerkersgang 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.