Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 12b

9712KT Groningen

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.852
+6,2%
[ € 240.990 – € 306.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.283[ € 252.969 – € 279.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.636[ € 267.388 – € 295.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 12b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.852 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,5%
+€ 16.02912 maanden +6,2%
+€ 6.04112 mnd vs. NL +2,3%
Vlasstraat 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.852 voor Vlasstraat 12b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 12b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.636. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.852.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 12b
€ 281.636[ € 267.388 – € 295.534 ]
Verkoper houdt over€ 277.288−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.419+€ 7.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 12b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 12b
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 266.283[ € 252.969 – € 279.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 12b adviseren wij in een bod van € 281.636, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.283 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.852+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.636+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.718+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 12b zal in bij een vraagprijs van € 266.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 12b in Groningen bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 273.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 12b

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.852
Verwachte verkoopprijs€ 281.636
Verwachte vraagprijs€ 266.283
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluimerstraat 19, 9711SV Groningen
Pluimerstraat 19
1958 · 80 m²
€ 292.143
Straatbeeld van Tuinstraat 49, 9711VB Groningen
Tuinstraat 49
1976 · 78 m²
€ 295.067
Straatbeeld van Turfsingel 58f, 9711VV Groningen
Turfsingel 58f
1984 · 98 m²
€ 476.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasstraat 12b ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 12b in Groningen.

Wat is Vlasstraat 12b in Groningen waard?
Vlasstraat 12b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.852 (bandbreedte € 240.990 – € 306.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 12b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 12b in Groningen is in oktober 2026 € 266.283 (bandbreedte € 252.969 – € 279.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 12b in Groningen?
Voor Vlasstraat 12b adviseren wij een bod van € 281.636 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 12b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 12b in Groningen bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 12b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 12b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 12b ligt rond € 273.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 12b?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.