Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 28a

9712KV Groningen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.233
+6,2%
[ € 258.925 – € 329.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.243[ € 271.931 – € 300.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.446[ € 287.159 – € 317.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 28a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.233 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.475Sinds september +0,5%
+€ 17.22212 maanden +6,2%
+€ 6.49012 mnd vs. NL +2,3%
Vlasstraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.233 voor Vlasstraat 28a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 28a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.446. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.233.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 28a
€ 302.446[ € 287.159 – € 317.386 ]
Verkoper houdt over€ 297.869−€ 4.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.645+€ 8.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 28a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 28a
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 286.243[ € 271.931 – € 300.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 28a adviseren wij in een bod van € 302.446, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.243 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.233+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.446+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.568+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 286.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 28a in Groningen bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 294.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.233
Verwachte verkoopprijs€ 302.446
Verwachte vraagprijs€ 286.243
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterkade 4, 9711SE Groningen
Damsterkade 4
1896 · 68 m²
€ 516.143
Straatbeeld van Nieuweweg 16a, 9711TD Groningen
Nieuweweg 16a
1910 · 72 m²
€ 664.435
Straatbeeld van Westerhavenstraat 36, 9718AM Groningen
Westerhavenstraat 36
1892 · 78 m²
€ 411.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasstraat 28a ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 28a in Groningen.

Wat is Vlasstraat 28a in Groningen waard?
Vlasstraat 28a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.233 (bandbreedte € 258.925 – € 329.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 28a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 28a in Groningen is in oktober 2026 € 286.243 (bandbreedte € 271.931 – € 300.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 28a in Groningen?
Voor Vlasstraat 28a adviseren wij een bod van € 302.446 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 28a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 28a in Groningen bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 28a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 28a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 28a ligt rond € 294.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.