Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 5-10

9712RC Groningen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.363
+6,2%
[ € 257.279 – € 327.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.344[ € 270.127 – € 298.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.608[ € 285.254 – € 315.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 5-10 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.363 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,5%
+€ 17.11212 maanden +6,2%
+€ 6.44812 mnd vs. NL +2,3%
Violenstraat 5-10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.363 voor Violenstraat 5-10 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 5-10 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.608. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.363.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 5-10
€ 300.608[ € 285.254 – € 315.280 ]
Verkoper houdt over€ 296.051−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.770+€ 8.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 5-10 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 5-10
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 284.344[ € 270.127 – € 298.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 5-10 adviseren wij in een bod van € 300.608, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.344 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.363+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.608+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.638+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 5-10 zal in bij een vraagprijs van € 284.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 5-10 in Groningen bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 292.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 5-10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.363
Verwachte verkoopprijs€ 300.608
Verwachte vraagprijs€ 284.344
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkhof 13b-1, 9712PV Groningen
Nieuwe Kerkhof 13b-1
1975 · 40 m²
€ 201.946
Straatbeeld van Grote Kruisstraat 10, 9712TT Groningen
Grote Kruisstraat 10
1993 · 127 m²
€ 563.022
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.363 is Violenstraat 5-10 een van de meer betaalbare woningen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 5-10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 5-10 in Groningen.

Wat is Violenstraat 5-10 in Groningen waard?
Violenstraat 5-10 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.363 (bandbreedte € 257.279 – € 327.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 5-10 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 5-10 in Groningen is in oktober 2026 € 284.344 (bandbreedte € 270.127 – € 298.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 5-10 in Groningen?
Voor Violenstraat 5-10 adviseren wij een bod van € 300.608 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 5-10 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 5-10 in Groningen bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 5-10 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 5-10 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 5-10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 5-10 ligt rond € 292.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 5-10?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 5-10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.