Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 9

9712RC Groningen

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.279
+6,2%
[ € 253.686 – € 322.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.557[ € 266.529 – € 294.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.214[ € 281.188 – € 310.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.279 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,5%
+€ 16.87312 maanden +6,2%
+€ 6.35812 mnd vs. NL +2,3%
Violenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.279 voor Violenstraat 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.214. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.279.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 9
€ 296.214[ € 281.188 – € 310.787 ]
Verkoper houdt over€ 291.706−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.288+€ 8.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 9
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 280.557[ € 266.529 – € 294.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 296.214, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.557 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.279+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.214+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.025+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 280.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 9 in Groningen bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.279
Verwachte verkoopprijs€ 296.214
Verwachte vraagprijs€ 280.557
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkhof 13b-1, 9712PV Groningen
Nieuwe Kerkhof 13b-1
1975 · 40 m²
€ 201.946
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 60, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 60
1988 · 67 m²
€ 279.053
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.279 is Violenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 9 in Groningen.

Wat is Violenstraat 9 in Groningen waard?
Violenstraat 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.279 (bandbreedte € 253.686 – € 322.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 9 in Groningen is in oktober 2026 € 280.557 (bandbreedte € 266.529 – € 294.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 9 in Groningen?
Voor Violenstraat 9 adviseren wij een bod van € 296.214 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 9 in Groningen bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 9 ligt rond € 288.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.