Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenhof 11

9712RK Groningen

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.800
+6,2%
[ € 298.144 – € 379.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.484[ € 313.010 – € 345.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.380[ € 330.852 – € 365.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenhof 11 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.800 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,5%
+€ 19.83012 maanden +6,2%
+€ 7.47312 mnd vs. NL +2,3%
Violenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.800 voor Violenhof 11 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenhof 11 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.380. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.800.

Verwachte verkoopprijs Violenhof 11
€ 348.380[ € 330.852 – € 365.678 ]
Verkoper houdt over€ 343.298−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.498+€ 9.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenhof 11 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Violenhof 11
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 329.484[ € 313.010 – € 345.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenhof 11 adviseren wij in een bod van € 348.380, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.484 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.800+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.380+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.799+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 329.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenhof 11 in Groningen bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 338.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.800
Verwachte verkoopprijs€ 348.380
Verwachte vraagprijs€ 329.484
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kruisstraat 10, 9712TT Groningen
Grote Kruisstraat 10
1993 · 127 m²
€ 563.022
Straatbeeld van Kostersgang 28c, 9711CX Groningen
Kostersgang 28c
1990 · 94 m²
€ 350.420
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hortusbuurt-Ebbingekwartier willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenhof 11 in Groningen.

Wat is Violenhof 11 in Groningen waard?
Violenhof 11 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.800 (bandbreedte € 298.144 – € 379.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenhof 11 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Violenhof 11 in Groningen is in oktober 2026 € 329.484 (bandbreedte € 313.010 – € 345.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenhof 11 in Groningen?
Voor Violenhof 11 adviseren wij een bod van € 348.380 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenhof 11 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenhof 11 in Groningen bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenhof 11 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenhof 11 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenhof 11 ligt rond € 338.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Violenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.