Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenhof 25

9712RK Groningen

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.917
+6,2%
[ € 314.087 – € 399.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.993[ € 329.643 – € 364.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.125[ € 348.433 – € 385.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenhof 25 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.917 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,5%
+€ 20.89112 maanden +6,2%
+€ 7.87312 mnd vs. NL +2,3%
Violenhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.917 voor Violenhof 25 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenhof 25 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.125. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 356.917.

Verwachte verkoopprijs Violenhof 25
€ 367.125[ € 348.433 – € 385.111 ]
Verkoper houdt over€ 361.837−€ 5.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.618+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenhof 25 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Violenhof 25
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 346.993[ € 329.643 – € 364.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenhof 25 adviseren wij in een bod van € 367.125, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.993 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.917+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.125+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.481+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 346.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenhof 25 in Groningen bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 356.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.917
Verwachte verkoopprijs€ 367.125
Verwachte vraagprijs€ 346.993
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kruisstraat 10, 9712TT Groningen
Grote Kruisstraat 10
1993 · 127 m²
€ 563.022
Straatbeeld van Kostersgang 28c, 9711CX Groningen
Kostersgang 28c
1990 · 94 m²
€ 350.420
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.917 zit Violenhof 25 in het middensegment van Hortusbuurt-Ebbingekwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenhof 25 in Groningen.

Wat is Violenhof 25 in Groningen waard?
Violenhof 25 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.917 (bandbreedte € 314.087 – € 399.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenhof 25 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Violenhof 25 in Groningen is in oktober 2026 € 346.993 (bandbreedte € 329.643 – € 364.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenhof 25 in Groningen?
Voor Violenhof 25 adviseren wij een bod van € 367.125 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenhof 25 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenhof 25 in Groningen bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenhof 25 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenhof 25 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenhof 25 ligt rond € 356.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenhof 25?
Huishoudens in de buurt van Violenhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.