Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 4

9712TA Groningen

36 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 7.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.263
+6,2%
[ € 230.791 – € 293.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.144[ € 242.387 – € 267.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.580[ € 255.961 – € 282.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.263 (€ 7.285 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,5%
+€ 15.35112 maanden +6,2%
+€ 5.78512 mnd vs. NL +2,3%
Havenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.263 voor Havenstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.580. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.263.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 4
€ 269.580[ € 255.961 – € 282.903 ]
Verkoper houdt over€ 265.365−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.122+€ 7.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.087 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 4
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 255.144[ € 242.387 – € 267.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.087[ € 6.733 – € 7.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 269.580, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.144 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.263+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.580+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.059+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 4 in Groningen bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 262.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.263
Verwachte verkoopprijs€ 269.580
Verwachte vraagprijs€ 255.144
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemsingel 138, 9712KZ Groningen
Bloemsingel 138
2023 · 160 m²
€ 1.015.688
Straatbeeld van Grote Kruisstraat 10, 9712TT Groningen
Grote Kruisstraat 10
1993 · 127 m²
€ 563.022
Straatbeeld van Grutmolen 2, 9712ML Groningen
Grutmolen 2
2018 · 116 m²
€ 590.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.263 is Havenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 4 in Groningen.

Wat is Havenstraat 4 in Groningen waard?
Havenstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.263 (bandbreedte € 230.791 – € 293.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 255.144 (bandbreedte € 242.387 – € 267.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 4 in Groningen?
Voor Havenstraat 4 adviseren wij een bod van € 269.580 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 4 in Groningen bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 4 ligt rond € 262.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.