Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Wal 2

9712XS Groningen

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.330
+6,2%
[ € 230.850 – € 293.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.144[ € 242.387 – € 267.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.718[ € 255.961 – € 282.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Wal 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.330 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,5%
+€ 15.35412 maanden +6,2%
+€ 5.78612 mnd vs. NL +2,3%
Achter de Wal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.330 voor Achter de Wal 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Wal 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.718. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.330.

Verwachte verkoopprijs Achter de Wal 2
€ 269.718[ € 255.961 – € 282.903 ]
Verkoper houdt over€ 265.501−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.262+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Wal 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Wal 2
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 255.144[ € 242.387 – € 267.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Wal 2 adviseren wij in een bod van € 269.718, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.144 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.330+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.718+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.204+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Wal 2 zal in bij een vraagprijs van € 255.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Wal 2 in Groningen bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 262.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Wal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.330
Verwachte verkoopprijs€ 269.718
Verwachte vraagprijs€ 255.144
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkhof 13b-1, 9712PV Groningen
Nieuwe Kerkhof 13b-1
1975 · 40 m²
€ 201.946
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 60, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 60
1988 · 67 m²
€ 279.053
Straatbeeld van Kostersgang 28c, 9711CX Groningen
Kostersgang 28c
1990 · 94 m²
€ 350.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.330 is Achter de Wal 2 een van de meer betaalbare woningen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Wal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Wal 2 in Groningen.

Wat is Achter de Wal 2 in Groningen waard?
Achter de Wal 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.330 (bandbreedte € 230.850 – € 293.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Wal 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Achter de Wal 2 in Groningen is in oktober 2026 € 255.144 (bandbreedte € 242.387 – € 267.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Wal 2 in Groningen?
Voor Achter de Wal 2 adviseren wij een bod van € 269.718 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Wal 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Wal 2 in Groningen bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Wal 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Wal 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Wal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Wal 2 ligt rond € 262.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Wal 2?
Huishoudens in de buurt van Achter de Wal 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.