Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbrand Bakkerstraat 94a

9713HN Groningen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.050
+6,2%
[ € 430.364 – € 547.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.930[ € 453.084 – € 500.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.478[ € 476.191 – € 526.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.050 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,5%
+€ 28.62512 maanden +6,2%
+€ 10.78812 mnd vs. NL +2,3%
Gerbrand Bakkerstraat 94a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.050 voor Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.478. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.050.

Verwachte verkoopprijs Gerbrand Bakkerstraat 94a
€ 501.478[ € 476.191 – € 526.317 ]
Verkoper houdt over€ 494.712−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.658+€ 12.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbrand Bakkerstraat 94a
Onder gem. in buurt GorechtbuurtBoven gem.
€ 476.930[ € 453.084 – € 500.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gorechtbuurt
€ 303.692[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbrand Bakkerstraat 94a adviseren wij in een bod van € 501.478, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.930 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.050+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.478+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.552+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbrand Bakkerstraat 94a zal in bij een vraagprijs van € 476.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 489.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbrand Bakkerstraat 94a

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.050
Verwachte verkoopprijs€ 501.478
Verwachte vraagprijs€ 476.930
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGorechtbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorechtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (18%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Gorechtbuurt

Gorechtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petrus Campersingel 177, 9713AK Groningen
Petrus Campersingel 177
1930 · 93 m²
€ 407.117
Straatbeeld van Professor Rankestraat 16a, 9713GE Groningen
Professor Rankestraat 16a
1928 · 88 m²
€ 379.947
Straatbeeld van Zaagmuldersweg 506, 9713LW Groningen
Zaagmuldersweg 506
1940 · 85 m²
€ 318.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbrand Bakkerstraat 94a valt met een geschatte woningwaarde van € 489.050 duidelijk in het hogere segment van Gorechtbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerbrand Bakkerstraat 94a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen.

Wat is Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen waard?
Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.050 (bandbreedte € 430.364 – € 547.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorechtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen is in oktober 2026 € 476.930 (bandbreedte € 453.084 – € 500.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen?
Voor Gerbrand Bakkerstraat 94a adviseren wij een bod van € 501.478 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbrand Bakkerstraat 94a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbrand Bakkerstraat 94a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorechtbuurt is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Gerbrand Bakkerstraat 94a ligt rond € 489.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbrand Bakkerstraat 94a?
Huishoudens in de buurt van Gerbrand Bakkerstraat 94a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorechtbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.