Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamburgerstraat 4a

9714JB Groningen

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.384
+6,2%
[ € 258.178 – € 328.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.532[ € 271.255 – € 299.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.452[ € 286.174 – € 316.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamburgerstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.384 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.471Sinds september +0,5%
+€ 17.17212 maanden +6,2%
+€ 6.47112 mnd vs. NL +2,3%
Hamburgerstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.384 voor Hamburgerstraat 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamburgerstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.452. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.384.

Verwachte verkoopprijs Hamburgerstraat 4a
€ 301.452[ € 286.174 – € 316.298 ]
Verkoper houdt over€ 296.886−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.631+€ 8.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamburgerstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.923 per m².

Verwachte vraagprijs Hamburgerstraat 4a
Onder gem. in buurt ProfessorenbuurtBoven gem.
€ 285.532[ € 271.255 – € 299.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.923[ € 4.677 – € 5.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenbuurt
€ 452.412[ € 225.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamburgerstraat 4a adviseren wij in een bod van € 301.452, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.532 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.384+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.452+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.525+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamburgerstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 285.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamburgerstraat 4a in Groningen bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 293.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamburgerstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.384
Verwachte verkoopprijs€ 301.452
Verwachte vraagprijs€ 285.532
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtProfessorenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (16%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Professorenbuurt

Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterhamriklaan 4, 9714JX Groningen
Oosterhamriklaan 4
1936 · 62 m²
€ 293.831
Straatbeeld van Tellegenstraat 65a, 9714GC Groningen
Tellegenstraat 65a
1932 · 55 m²
€ 274.146
Straatbeeld van Diephuisstraat 5, 9714GS Groningen
Diephuisstraat 5
1934 · 64 m²
€ 257.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamburgerstraat 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamburgerstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamburgerstraat 4a in Groningen.

Wat is Hamburgerstraat 4a in Groningen waard?
Hamburgerstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.384 (bandbreedte € 258.178 – € 328.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamburgerstraat 4a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hamburgerstraat 4a in Groningen is in oktober 2026 € 285.532 (bandbreedte € 271.255 – € 299.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamburgerstraat 4a in Groningen?
Voor Hamburgerstraat 4a adviseren wij een bod van € 301.452 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamburgerstraat 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamburgerstraat 4a in Groningen bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamburgerstraat 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamburgerstraat 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamburgerstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Hamburgerstraat 4a ligt rond € 293.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamburgerstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Hamburgerstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.