Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderspoorsingel 3

9716JA Groningen

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.794
+6,2%
[ € 243.579 – € 310.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.232[ € 255.770 – € 282.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.568[ € 270.093 – € 298.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderspoorsingel 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.794 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,5%
+€ 16.20112 maanden +6,2%
+€ 6.10512 mnd vs. NL +2,3%
Noorderspoorsingel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.794 voor Noorderspoorsingel 3 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderspoorsingel 3 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.568. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.794.

Verwachte verkoopprijs Noorderspoorsingel 3
€ 284.568[ € 270.093 – € 298.525 ]
Verkoper houdt over€ 280.188−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.409+€ 7.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderspoorsingel 3 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderspoorsingel 3
Onder gem. in buurt De HoogteBoven gem.
€ 269.232[ € 255.770 – € 282.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoogte
€ 276.600[ € 225.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderspoorsingel 3 adviseren wij in een bod van € 284.568, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.232 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.794+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.568+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.796+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderspoorsingel 3 zal in bij een vraagprijs van € 269.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderspoorsingel 3 in Groningen bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 276.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderspoorsingel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.794
Verwachte verkoopprijs€ 284.568
Verwachte vraagprijs€ 269.232
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hoogte→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoogte besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hoogte

De Hoogte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortstraat 26, 9716JJ Groningen
Poortstraat 26
1930 · 78 m²
€ 349.025
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 83, 9716GB Groningen
Jacob Catsstraat 83
1952 · 64 m²
€ 232.376
Straatbeeld van Bedumerstraat 137a, 9716BH Groningen
Bedumerstraat 137a
1916 · 75 m²
€ 243.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderspoorsingel 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoogte willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderspoorsingel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderspoorsingel 3 in Groningen.

Wat is Noorderspoorsingel 3 in Groningen waard?
Noorderspoorsingel 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.794 (bandbreedte € 243.579 – € 310.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoogte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderspoorsingel 3 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Noorderspoorsingel 3 in Groningen is in oktober 2026 € 269.232 (bandbreedte € 255.770 – € 282.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderspoorsingel 3 in Groningen?
Voor Noorderspoorsingel 3 adviseren wij een bod van € 284.568 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderspoorsingel 3 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderspoorsingel 3 in Groningen bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderspoorsingel 3 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderspoorsingel 3 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderspoorsingel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoogte is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Noorderspoorsingel 3 ligt rond € 276.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.