Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 4b

9717HH Groningen

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.077
+6,2%
[ € 299.268 – € 380.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.947[ € 314.400 – € 347.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.459[ € 331.692 – € 366.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 4b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.077 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.705Sinds september +0,5%
+€ 19.90512 maanden +6,2%
+€ 7.50112 mnd vs. NL +2,3%
Grachtstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.077 voor Grachtstraat 4b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 4b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.459. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.077.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 4b
€ 349.459[ € 331.692 – € 366.606 ]
Verkoper houdt over€ 344.365−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.598+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 4b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 4b
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 330.947[ € 314.400 – € 347.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 4b adviseren wij in een bod van € 349.459, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.947 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.077+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.459+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.932+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 330.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 4b in Groningen bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 340.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.077
Verwachte verkoopprijs€ 349.459
Verwachte vraagprijs€ 330.947
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwdwarsstraat 18, 9717HV Groningen
Tuinbouwdwarsstraat 18
1924 · 81 m²
€ 376.309
Straatbeeld van Moesstraat 39b, 9717JV Groningen
Moesstraat 39b
1933 · 54 m²
€ 268.257
Straatbeeld van Hoendiep 69a, 9718TD Groningen
Hoendiep 69a
1942 · 69 m²
€ 266.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 4b in Groningen.

Wat is Grachtstraat 4b in Groningen waard?
Grachtstraat 4b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.077 (bandbreedte € 299.268 – € 380.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 4b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 4b in Groningen is in oktober 2026 € 330.947 (bandbreedte € 314.400 – € 347.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 4b in Groningen?
Voor Grachtstraat 4b adviseren wij een bod van € 349.459 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 4b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 4b in Groningen bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 4b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 4b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 4b ligt rond € 340.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.