Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Grachtstraat 4-1

9717HM Groningen

25 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.256
+6,2%
[ € 151.585 – € 192.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.405[ € 159.035 – € 175.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.247[ € 168.259 – € 185.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.256 (€ 6.890 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,5%
+€ 10.08212 maanden +6,2%
+€ 3.79912 mnd vs. NL +2,3%
Kleine Grachtstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.256 voor Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.247. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 172.256.

Verwachte verkoopprijs Kleine Grachtstraat 4-1
€ 177.247[ € 168.259 – € 185.970 ]
Verkoper houdt over€ 174.047−€ 3.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.942+€ 5.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.696 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Grachtstraat 4-1
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 167.405[ € 159.035 – € 175.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.696[ € 6.361 – € 7.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Grachtstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 177.247, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 167.405 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.256+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.247+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.109+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Grachtstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 167.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen bedragen € 918 per maand bij een woningwaarde van € 172.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 842
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 918
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Grachtstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.256
Verwachte verkoopprijs€ 177.247
Verwachte vraagprijs€ 167.405
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwdwarsstraat 18a, 9717HV Groningen
Tuinbouwdwarsstraat 18a
1924 · 25 m²
€ 192.129
Straatbeeld van Kraneweg 89f, 9718JL Groningen
Kraneweg 89f
1911 · 25 m²
€ 234.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.256 is Kleine Grachtstraat 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Grachtstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen.

Wat is Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen waard?
Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.256 (bandbreedte € 151.585 – € 192.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen is in oktober 2026 € 167.405 (bandbreedte € 159.035 – € 175.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen?
Voor Kleine Grachtstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 177.247 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen bedragen € 918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 842 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Grachtstraat 4-1 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 10.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Grachtstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Grachtstraat 4-1 ligt rond € 172.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Grachtstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Kleine Grachtstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.