Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 12

9717HR Groningen

35 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 7.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.588
+6,2%
[ € 223.157 – € 284.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.633[ € 234.301 – € 258.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.739[ € 247.422 – € 273.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.588 (€ 7.245 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,5%
+€ 14.84312 maanden +6,2%
+€ 5.59412 mnd vs. NL +2,3%
Zwarteweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.588 voor Zwarteweg 12 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 12 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.739. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.588.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 12
€ 260.739[ € 247.422 – € 273.467 ]
Verkoper houdt over€ 256.621−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.104+€ 7.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 12 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.047 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 12
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 246.633[ € 234.301 – € 258.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.047[ € 6.694 – € 7.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 12 adviseren wij in een bod van € 260.739, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.633 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.588+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.739+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.776+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 246.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 12 in Groningen bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 253.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte35 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.588
Verwachte verkoopprijs€ 260.739
Verwachte vraagprijs€ 246.633
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 8, 9717HR Groningen
Zwarteweg 8
1881 · 42 m²
€ 252.850
Straatbeeld van Kerklaan 13a, 9717HA Groningen
Kerklaan 13a
1886 · 18 m²
€ 131.554
Straatbeeld van Rijskampenstraat 12, 9717LN Groningen
Rijskampenstraat 12
1892 · 49 m²
€ 345.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.588 is Zwarteweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 12 in Groningen.

Wat is Zwarteweg 12 in Groningen waard?
Zwarteweg 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.588 (bandbreedte € 223.157 – € 284.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 12 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 12 in Groningen is in oktober 2026 € 246.633 (bandbreedte € 234.301 – € 258.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 12 in Groningen?
Voor Zwarteweg 12 adviseren wij een bod van € 260.739 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 12 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 12 in Groningen bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 12 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 12 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 12 ligt rond € 253.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.