Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 44

9717HS Groningen

36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 5.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.163
+6,2%
[ € 184.943 – € 235.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.692[ € 193.507 – € 213.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.383[ € 205.311 – € 226.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.163 (€ 5.838 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,5%
+€ 12.30112 maanden +6,2%
+€ 4.63612 mnd vs. NL +2,3%
Zwarteweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.163 voor Zwarteweg 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.383. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 210.163.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 44
€ 216.383[ € 205.311 – € 226.923 ]
Verkoper houdt over€ 212.753−€ 3.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.861+€ 6.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.658 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 44
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 203.692[ € 193.507 – € 213.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.658[ € 5.375 – € 5.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 44 adviseren wij in een bod van € 216.383, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 203.692 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.163+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.383+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.202+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 203.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 44 in Groningen bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 210.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.163
Verwachte verkoopprijs€ 216.383
Verwachte vraagprijs€ 203.692
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 8, 9717HR Groningen
Zwarteweg 8
1881 · 42 m²
€ 252.850
Straatbeeld van Kerklaan 13a, 9717HA Groningen
Kerklaan 13a
1886 · 18 m²
€ 131.554
Straatbeeld van Rijskampenstraat 12, 9717LN Groningen
Rijskampenstraat 12
1892 · 49 m²
€ 345.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.163 is Zwarteweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 44 in Groningen.

Wat is Zwarteweg 44 in Groningen waard?
Zwarteweg 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.163 (bandbreedte € 184.943 – € 235.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 44 in Groningen is in oktober 2026 € 203.692 (bandbreedte € 193.507 – € 213.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 44 in Groningen?
Voor Zwarteweg 44 adviseren wij een bod van € 216.383 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 44 in Groningen bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 44 ligt rond € 210.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 44?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.