Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalverstraat 4

9717HW Groningen

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.310
+6,2%
[ € 504.513 – € 642.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.143[ € 531.186 – € 587.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.836[ € 558.276 – € 617.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.310 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,5%
+€ 33.55712 maanden +6,2%
+€ 12.64612 mnd vs. NL +2,3%
Kalverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.310 voor Kalverstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.836. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.310.

Verwachte verkoopprijs Kalverstraat 4
€ 587.836[ € 558.276 – € 617.042 ]
Verkoper houdt over€ 580.120−€ 7.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.743+€ 13.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverstraat 4
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 559.143[ € 531.186 – € 587.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 587.836, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.143 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.310+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.836+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.228+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 559.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverstraat 4 in Groningen bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 573.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.804
OZB€ 70
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.310
Verwachte verkoopprijs€ 587.836
Verwachte vraagprijs€ 559.143
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Goghstraat 18, 9718MP Groningen
Van Goghstraat 18
1994 · 83 m²
€ 385.047
Straatbeeld van Wilhelminakade 46, 9717AB Groningen
Wilhelminakade 46
1999 · 125 m²
€ 539.668
Straatbeeld van Regentessestraat 10, 9717MA Groningen
Regentessestraat 10
1990 · 100 m²
€ 471.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalverstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.310 duidelijk in het hogere segment van Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverstraat 4 in Groningen.

Wat is Kalverstraat 4 in Groningen waard?
Kalverstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.310 (bandbreedte € 504.513 – € 642.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kalverstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 559.143 (bandbreedte € 531.186 – € 587.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverstraat 4 in Groningen?
Voor Kalverstraat 4 adviseren wij een bod van € 587.836 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverstraat 4 in Groningen bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.804 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kalverstraat 4 ligt rond € 573.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kalverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.