Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 105

9717JE Groningen

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.508
+6,2%
[ € 244.207 – € 310.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.756[ € 256.268 – € 283.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.483[ € 270.875 – € 299.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 105 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.508 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,5%
+€ 16.24312 maanden +6,2%
+€ 6.12112 mnd vs. NL +2,3%
Tuinbouwstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.508 voor Tuinbouwstraat 105 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 105 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.483. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 277.508.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 105
€ 285.483[ € 270.875 – € 299.389 ]
Verkoper houdt over€ 281.093−€ 4.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.343+€ 7.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 105 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 105
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 269.756[ € 256.268 – € 283.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 105 adviseren wij in een bod van € 285.483, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.756 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.508+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.483+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.757+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 269.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 105 in Groningen bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 277.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.508
Verwachte verkoopprijs€ 285.483
Verwachte vraagprijs€ 269.756
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwstraat 104b, 9717JN Groningen
Tuinbouwstraat 104b
1914 · 64 m²
€ 269.595
Straatbeeld van Tuinbouwdwarsstraat 9, 9717HT Groningen
Tuinbouwdwarsstraat 9
1920 · 80 m²
€ 356.930
Straatbeeld van Selwerderstraat 45, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 45
1912 · 80 m²
€ 447.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.508 is Tuinbouwstraat 105 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 105 in Groningen.

Wat is Tuinbouwstraat 105 in Groningen waard?
Tuinbouwstraat 105 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.508 (bandbreedte € 244.207 – € 310.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 105 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 105 in Groningen is in oktober 2026 € 269.756 (bandbreedte € 256.268 – € 283.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 105 in Groningen?
Voor Tuinbouwstraat 105 adviseren wij een bod van € 285.483 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 105 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 105 in Groningen bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 105 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 105 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 105 ligt rond € 277.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.