Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 37a

9717KB Groningen

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.312
+6,2%
[ € 269.555 – € 343.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.904[ € 283.009 – € 312.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.958[ € 298.858 – € 330.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 37a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.312 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,5%
+€ 17.92912 maanden +6,2%
+€ 6.75712 mnd vs. NL +2,3%
Koolstraat 37a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.312 voor Koolstraat 37a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 37a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.958. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.312.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 37a
€ 314.958[ € 298.858 – € 330.316 ]
Verkoper houdt over€ 310.243−€ 4.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.407+€ 8.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 37a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 37a
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 297.904[ € 283.009 – € 312.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 37a adviseren wij in een bod van € 314.958, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.904 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.312+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.958+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.706+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 37a zal in bij een vraagprijs van € 297.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 37a in Groningen bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 306.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 37a

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.312
Verwachte verkoopprijs€ 314.958
Verwachte vraagprijs€ 297.904
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selwerderstraat 45, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 45
1912 · 80 m²
€ 447.891
Straatbeeld van Tuinbouwdwarsstraat 9, 9717HT Groningen
Tuinbouwdwarsstraat 9
1920 · 80 m²
€ 356.930
Straatbeeld van Tuinbouwdwarsstraat 18, 9717HV Groningen
Tuinbouwdwarsstraat 18
1924 · 81 m²
€ 376.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 37a ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 37a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 37a in Groningen.

Wat is Koolstraat 37a in Groningen waard?
Koolstraat 37a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.312 (bandbreedte € 269.555 – € 343.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 37a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 37a in Groningen is in oktober 2026 € 297.904 (bandbreedte € 283.009 – € 312.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 37a in Groningen?
Voor Koolstraat 37a adviseren wij een bod van € 314.958 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 37a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 37a in Groningen bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 37a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 37a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 37a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 37a ligt rond € 306.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 37a?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 37a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.